1.부동산투자란무엇인가?

부동산투자

부동산투자란무엇인가

투자란 무엇인가?

투자는 현재에 당장 쓰이지 않는 자본을 토대로 해서 현재에 저평가된 가치를 찾는 것이다

현재에 저평가 되었다함은 미래에 이 가치가 인정받을 수 있다는 의미를 뜻한다

부동산에서 저평가된 가치를 찾는 것이 부동산투자의 시작이라고 할 수 있다

그렇다면 이 저평가된 곳을 어떻게 찾을 것인가가 부동산투자의 핵심이라고 볼 수 있다

현재를 기준으로 해서 저평가 된 가치를 무엇을 기준으로 해서 찾을 것인가가 관건이다

이 저평가라는 것은 항상 미래를 기준으로 해서 만들어진다

무엇이 이 저평가를 만드는 것인지만 이해를 한다면 부동산투자에서 최소한 실패는 하지 않을 것이라 생각한다

그렇다면 저평가를 만드는 기준을 무엇으로 볼것인가?

여러가지 기준들이 존재를 한다

가령,금리가 부동산의 상승과 하락을 만든다

경기변동이 부동산의 상승과 하락을만든다

하지만 이 두가지 지표들 역시 간접적으로 영향을 미치나 직접적인 요인을

만들어내지는 않는다

 

부동산의 상승과 하락을 만드는 가장 큰 핵심지표는 공급이다

이 공급을 이해해야지만 부동산투자의 연결고리를 풀어낼 수가 있다

부동산에서 공급이라 하면

입주물량,분양물량,앞으로 있을 공급예정물량들이 있다

여기서 우리가 보아야 할 큰틀에서의 공급은 누적된 공급량을 기본 전제로 해서

입주물량과 공급물량을 보아야 한다

 

 

 

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